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　　维修基金管理办法一、总则（一）目的为了加强对维修基金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护维修基金所有者的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织管理范围内各类物业专项维修基金的筹集、使用、管理和监督。（三）基本原则1.专户存储、专款专用原则。维修基金应存入专门账户，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。2.业主决策、民主管理原则。维修基金的使用应当经业主共同决定，充分保障业主的知情权、参与权和决策权。3.公开透明、接受监督原则。维修基金的收支情况应当定期向业主公开，接受业主监督，确保基金使用的公开、公平、公正。二、维修基金的筹集（一）筹集主体1.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修基金存入维修基金专户。2.已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修基金存入公有住房售后维修基金专户或者交由售房单位存入公有住房售后维修基金专户。（二）筹集标准1.商品住宅的维修基金由业主按照购房款的一定比例缴存。具体缴存比例按照当地政府相关规定执行。2.已售公有住房的维修基金由业主和售房单位共同缴存。业主按照所拥有物业的建筑面积缴存，每平方米建筑面积缴存标准为当地房改成本价的一定比例。售房单位按照多层住宅不低于售房款的一定比例、高层住宅不低于售房款的一定比例，从售房款中一次性提取维修基金。（三）筹集方式1.业主可以直接将维修基金存入指定的专户。2.业主也可以委托房地产开发企业、物业服务企业代收维修基金，并及时足额存入专户。三、维修基金的使用（一）使用范围1.物业共用部位的维修、更新和改造，包括房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的维修、更新和改造，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统等。（二）使用程序1.提出使用建议物业服务企业或者相关业主根据物业共用部位、共用设施设备的损坏情况，提出维修、更新和改造的建议。2.制定使用方案维修、更新和改造建议经业主委员会审核通过后，由物业服务企业制定具体的使用方案。使用方案应当包括维修项目、维修内容、预算金额、施工单位选择方式等内容。3.业主共同决定使用方案应当提交业主大会或者业主代表大会讨论决定。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可实施。4.组织实施物业服务企业按照业主大会或者业主代表大会通过的使用方案组织实施维修、更新和改造工程。施工单位应当按照合同约定进行施工，确保工程质量。5.竣工验收维修、更新和改造工程竣工后，物业服务企业应当组织相关业主、业主委员会进行竣工验收。验收合格后，方可办理工程结算手续。（三）费用分摊1.维修基金的使用费用按照受益原则进行分摊。2.涉及全体业主共同受益的维修、更新和改造项目，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊费用。3.涉及部分业主受益的维修、更新和改造项目，由受益业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊费用。四、维修基金的管理（一）专户管理1.维修基金应当存入当地政府指定的专户银行，设立专门账户进行管理。2.专户银行应当按照国家有关规定，定期对维修基金的收支情况进行核算，并向业主委员会或者相关业主提供对账单。（二）账目管理1.物业服务企业应当建立健全维修基金账目管理制度，定期对维修基金的收支情况进行核算，并向业主委员会或者相关业主公布。2.业主委员会应当定期检查维修基金的使用情况，确保基金使用合理、合规。（三）监督管理1.本公司/组织应当加强对维修基金使用情况的监督管理，定期对维修基金的使用情况进行检查，发现问题及时督促整改。2.业主有权对维修基金的使用情况进行监督，对发现的问题可以向业主委员会或者相关部门投诉、举报。五、维修基金的续筹（一）续筹主体1.商品住宅的业主应当在维修基金余额不足规定比例时，按照规定续筹维修基金。2.已售公有住房的业主应当在维修基金余额不足规定比例时，由业主和售房单位按照规定续筹维修基金。（二）续筹标准1.商品住宅的维修基金续筹标准按照当地政府相关规定执行。2.已售公有住房的维修基金续筹标准由业主和售房单位协商确定，但不得低于当地政府规定的最低标准。（三）续筹方式1.业主可以直接将续筹的维修基金存入指定的专户。2.业主也可以委托房地产开发企业、物业服务企业代收续筹的维修基金，并及时足额存入专户。六、维修基金的退还（一）退还条件1.房屋灭失的，按照规定退还业主交存的维修基金。2.经业主大会决定，可以将维修基金余额退还业主。（二）退还程序1.房屋灭失的，业主应当持房屋权属证书、身份证等相关证明材料，向本公司/组织提出退还维修基金的申请。2.本公司/组织应当对业主的申请进行审核，审核通过后，按照规定将维修基金余额退还业主。3.经业主大会决定退还维修基金余额的，业主委员会应当按照业主大会的决定，将维修基金余额退还业主。七、法律责任（一）对挪用维修基金的处罚1.挪用维修基金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的维修基金，没收违法所得，可以并处挪用金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。2.物业服务企业挪用维修基金的，除按照前款规定予以处罚外，还应当依法承担赔偿责任。（二）对违规使用维修基金的处罚1.违反本办法规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变维修基金用途的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，并处挪用金额二倍以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。2.业主委员会违反本办法规定，未经业主大会同意，擅自决定使用维修基金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，并处